Vojna v Iráne má dopad na hypotéky na Slovensku
Konflikty vo svete, konkrétne vojna v Iráne, už ovplyvnili ekonomiku aj na Slovensku. Po dlhšom období stabilizácie pri hypotekárnych úrokoch prichádza trend rastu sadzieb, čo významne zasahuje do možností Slovákov pri financovaní nehnuteľností. Po skorých signáloch poklesu úrokových sadzieb, ktoré sa zdali sľubne vyvíjať, sa karta opäť obracia.
Rastúca nervozita na finančných trhoch
Vojna na Blízkom východe a obavy z rastu inflácie vytvárajú nátlak na ceny peňazí, čo sa čím ďalej viac premieta do ponúk bánk. Hoci k dramatickým zmenám ešte nedošlo, banky postupne zvyšujú sadzby a obmedzujú akcie na hypotéky s najnižšími úrokmi. Potenciálne zdraženie hypoték môže zúžiť možnosti tých, ktorí plánujú kúpu bytu, refinancovanie úveru alebo majú končiace fixácie.
Drahšie financovanie a možné zhoršenie situácie
Analytici jasne naznačujú, že aktuálny vývoj nepredpovedá obrat k nižším sadzbám. Marián Búlik z OVB Allfinanz Slovensko tvrdí: „Obdobie postupného zlacňovania hypoték sa skončilo.“ Príčiny rastu súvisia s drahším financovaním peňazí na medzibankovom trhu, čo sa prenesie do zvýšených nákladov pre klientov. Tlak na rast sadzieb sa pravdepodobne nebude zmierňovať, ak konflikt v Iráne potrvá.
Čo hovoria banky?
Prvé zmeny už vidíme v cenníkoch bánk. Napríklad Slovenská sporiteľňa od začiatku apríla zvyšuje úrokové sadzby u hypotekárnych produktov o niekoľko desatín percenta. Tatra banka doteraz nemenila svoje sadzby, avšak od konca marca ponúka zníženie úrokov pri určitých kombináciách produktov. Ostatné banky, ako UniCredit Bank a VÚB, tiež oznámili úpravy sadzieb, aby reflektovali aktuálny trend nárastu cien kvality kapitálu.
Aké úroky môžeme očakávať?
Odborníci identifikujú dve hlavné scenáre. Podľa Mateja Dobiša z Finančného Kompasu je návrat úrokov nad 4 percentá možné, najmä pri dlhších fixáciách. Búlik je opatrnejší a predpokladá, že priemerné sadzby by sa mohli stabilizovať okolo 3,5 percenta. Dynamika nielen na trhu, ale aj rozhodovanie centrálnej banky v súvislosti s infláciou a ekonomickým vývojom budú tiež hrať zásadný vplyv na budúci vývoj sadzieb.
Refinancovanie hypoték
Odborníci radia klientom, ktorým sa čoskoro končí fixácia, aby nezostávali v pasívnej pozícii. Dobiš vyzýva na skorej akcii, doporučuje prednostne sa zamerať na dlhšie fixácie. Ukázalo sa, že banky sú ochotné vylepšiť ponuky pri intenzívnej konkurencii, a preto je dobré porovnať si viacero ponúk pred konečným rozhodovaním.
Situáciu je potrebné posudzovať nielen z hľadiska úrokovej sadzby, ale aj v rámci celkových nákladov spojených s refinancovaním, vrátane poplatkov. V súčasnosti sa zdá, že aj malé pohyby sadzieb môžu mať významný dopad na mesačné splátky hypoték, čo môže predstavovať niekoľko stoviek eur ročne pre domácnosti.
